​       在小区里，物业管理哪些事？开发商管哪些事？业主自己管哪些事？(二)

       需要开发商负责的事

       1、保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商的责任。

       2、房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

       (1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

       (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

       (3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

       (4)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

       3、在建筑工程保修期外，居民住宅楼外的供热设施和楼内的共用供热设施由供热单位负责管理与维修。已经分户供热的住宅用热户室内供热设施，由用热户管理，更换供热设施的费用由用热户承担，因供热事故造成损失的除外。

       4、非住宅用热户的供热设施管理责任，由供热用热双方在合同中约定。

       5、物业管理中超过保修期的责任如何划定？如果是分户供热的用户，室内供热设施相对独立，由用户自己负责维修；公共供热设施则由供热单位管理并承担维护责任。